Bostadsjuridik

Här kan du hitta lite frågor och svar som gäller bostadsrätter.
Materialet är hämtat ur tidningen Vår bostad.

Ansvar för tätskikt

Fråga: Enligt Vår bostad nummer 11/98 ska bostadsrättshavaren ansvara
för tätskikt bakom kakel. Hur skall man kunna kontrollera att tätkiktet är tätt?
Lossa kaklet? Tätskiktet är ju föreningens ansvar när huset byggdes och
ytskiktet medlemmens ansvar. Om så är fallet gäller det även tätskikt bakom
kakel i kök?

Svar: Enligt bostadsrättslagen ansvarar bostadsrättshavaren för att hålla
lägenheten i gott skick. I stadgarna har detta ansvar uttryckligen preciserats
till att gälla lägenhetens inre, som lägenhetens golv, väggar och tak.
Underhållsansvaret innebär bl a att bostadsrättshavaren på egen bekostnad
ska bota och reparera skada som uppstår i lägenheten. Det finns ingen
begränsning till kakel eller annan ytbeklädnad på golv eller tak.

Underhållsansvaret inskränker sig inte till sådant du kan se, utan sträcker
sig till allt du enligt lag och stadgar har ansvar för. Vad gäller badrummet,
och dess tätskikt, innebär ansvaret att du ska se till att det håller för fukt
med mera som du utsätter det för och vid behov vidta skadeförbyggande
åtgärder.

Om du har anledning att misstänka att tätskiktet i detta fall inte håller för
den belastning det utsätts för måste du se till att nödvändiga åtgärder vidtas.

Besvarat av: Jörn Liljeström, HSB
Publicerad i nr: 11-99

Ostädad bostadsrätt

Fråga: När vi flyttade in i vår bostadrätt var det ostädat, damm bakom skåp,
garderober och element. Bakom badkaret fanns en sörja av smuts. I kontraktet
stod att bostaden skulle lämnas välstädad. Kyl och frys behövdes bytas fick
vi reda på när vi flyttade in. I kökstaket fanns sotfläckar.

Är det säljaren som skall undersöka allt i detalj? Har inte mäklaren något
ansvar? Denne mäklare reagerade inte ens på våra klagomål.

Svar: Mäklaren ansvarar inte för att lägenheten är ostädad eller att kyl och
frys fungerar. Det är en sak mellan köpare och säljare. Köparen skall undersöka
bostadsrätten och säljaren skall lämna riktiga upplysningar.
Om ni överenskommit att lägenheten skall vara väl städad så skall den vara det.
Om ni däremot avtalat att den skall vara i befintligt skick är kraven på
städning mer blygsamma. Vad gäller kyl och frys kan du som köpare med rätta
utgå från att de skall fungera. Men det är viktigt att själv kontrollera standarden
innan köpet genomförs.

När man köper en bostad är det av stor vikt att undersöka vad man tänker köpa.
En viktig uppgift för fastighetsmäklare är därför att informera köparen om detta
stora ansvar.

Besvarat av: Jörn Liljeström, HSB
Publicerad i nr: 11-99

Persienner

Fråga: Var på lägenhetsvisning i ett HSB-hus. Fönstren hade mellanhängande
persienner. Vid kontraktskrivning vill säljaren ta betalt för persiennerna eller ta
dem med sig. Ingår inte persiennerna i lägenhetens fasta installation? Vem ska
återställa fönsterbågarna i fall säljaren får ta med sig persiennerna?

Svar: Om säljaren plockar bort persienner som fanns vid visningen är det ett
problem mellan dig och säljaren. Frågan är vad ni har avtalat.

Om persiennerna fanns vid den ursprungliga upplåtelsen får säljaren inte ta dem
med sig. Om den förre bostadsrättshavaren har installerat persiennerna själv är
det dels mycket svårt att hävda att de tillhör "lägenhetens fasta installation" och
dels svårt att kräva persiennerna tillbaka. Föreningen är inte skyldig att rikta en
sådan begäran mot säljaren och du har ingen möjlighet att tvinga föreningen
vidta någon som helst åtgärd mot honom eller henne.

Persiennerna tillhör bostadsrättshavarens underhållsansvar. Om du vill ha
persienner är du därför tvungen att köpa och installera persienner själv. Detta
gäller oavsett om säljaren hade rätt att ta dem med sig eller inte. Enligt
stadgarna ansvarar du för att måla insidan av dina fönsterbågar.
Ifall du vill snygga till eventuella borrhål får du täppa till dem.

Om säljaren har brutit mot ert avtal och du därigenom lidit skada kan du
rikta ersättningsanspråk mot honom eller henne.

Besvarat av: Jörn Liljeström, HSB
Publicerad i nr: 3-99