Överlåtelser

När du skall överlåta din lägenhet väljer du själv om du vill anlita mäklare
eller ej. Även om man anlitar mäklare måste nedanstående punkter
beaktas. Mäklare får gärna kontakta föreningen (se dock hemsida i första hand)
om något är oklart eller om man önskar ytterligare information. När du har hittat en köpare,
skall du eller mäklaren upprätta ett köpeavtal, där man reglerar köpesumma, tillträdesdag osv.
Därefter skall en överlåtelseanmälan fyllas i. Detta görs för närvarande på HSB's standard
blankett som du hittar under blanketter.
Observera att mäklares egna blanketter kan komplettera men EJ ersätta denna blankett.
Blanketten skall sedan skickas underskrivna till föreningen, alltså ej till HSB.
Tänk på att du som säljare är du skyldig att betala överlåtelseavgiften
till HSB och köpare måste betala medlemsavgift till HSB.

HSB har tagit fram en tvåsidig vägledning för överlåtelser. Se PDF.

Köpare måste alltid kontakta förtroendeman, primärt via e-post, för att boka
tid för möte. Detta bör göras så snart som möjligt, dock senast några
veckor innan tillträde. Under detta möte presenterar vi föreningen, hur
den fungerar, om det är något speciellt med den aktuella lägenheten
samt vilka allmänna regler som gäller i föreningen.

Även köparen får chans att presentera sig, så att styrelsen sedan kan
godkänna denne som ny medlem. Tänk på att köpare med t.ex. betalnings-
anmärkningar kan nekas medlemsskap, vilket gör att köpet måste gå tillbaka.

Lån på lägenheten
Om det finns lån på lägenheten, dvs. att den är pantsatt, måste detta
regleras innan lägenheten kan överlåtas. Detta, liksom ev. "hyresrestantier" 
är speciellt viktigt för köparen att kolla upp. HSB (tel. 031-85 90 00) kan ge
yterligare information, om det inte finns någon mäklare inblandad.

Vad bör en ny köpare känna till?
I en Brf. så vi alla delägare i huset och det finns ingen annan som tjänar
pengar på, eller bestämmer över vårt boende. Vi betalar egentligen ingen
"hyra" men våra totala gemensamma kostnader under ett år, divideras per
lägenhet och månad vilket ger oss den aktuella månadsavgiften. Om vi är
skötsamma och sparar pengar åt föreningen, får vi lägre månadsavgift
("hyra") och vice versa. Egna insatser under städdagar och i styrelsearbete,
är en direkt förutsättning för att föreningen skall fungera. Man bör alltid sätta
sig in i en förenings ekonomi, för att undvika ev. överraskningar, och det gör
du enklast via föreningens årsredovisning.

Vid överlåtelse bör man uppmärksamma vad som ingår i lägenheten eller ej
(t.ex. garderober, speglar, hatthyllor, micro etc.) och ev. brister/skador är upp
till dig som köpare att göra upp med säljaren innan köp. Tänk även på att
vitvaror, tapeter, golv och våtrumsbeklädnad är varje medlems eget ansvar.
Just våtrum är speciellt viktigt, eftersom varje medlem är skyldig att hålla
det i sådant skick, att det inte uppstår vattenskador. Under 1999 genomfördes
en besiktning av varje lägenhet, och de flesta våtrum är nu helrenoverade.
Det finns dock fortfarande några som inte är åtgärdade. Be att få se
protokoll från besiktningen, om det inte är nyrenoverat (kaklat). En helrenovering
av våtrummet kostar i storleksordningen 30.000:- och bekostas av respektive
medlem. Innan du får förtryckta månadsavier med ditt eget namn, bör du handskriva
en pg-blankett med pg-nummer, motagare och lägenhetsnummer från
föregående medlems blanketter men med ditt eget namn som avsändare.
Då noteras detta på HSB och pengarna hamnar rätt. Därefter kommer nya
blanketter att skickas ut till dig automatiskt. Du skall ha för avsikt att själv bo i föreningen.
Tidsbegränsad andrahands-uthyrning godkänns endast under vissa omständigheter.
Andrahandsuthyrning kräver alltid skriftligt tillstånd från styrelsen. Läs mer.

Vid försenad månadsavgift utgår dröjsmålsränta och ev. inkasso-
avgift. I förlängningen leder givetvis utebliven betalning till uppsägning.
Observera att enligt HSB's regler måste alla köpare vara medlemmar i
HSB. Är du/ni som köpare inte redan medlemar, måste du betala 525:-
(varav 500:- återbetalas vid utträde) till HSB Göteborg. Kontakta HSB för
ytterligare information (Tel. 031-85 90 00).

Viktigt om lån.
Om du belånar lägenheten som du köper skall du be din bank
att skicka blanketter om pantförskrivning etc. till HSB Göteborg, alltså inte till
föreningen.

Övrigt, se även allmänt
Det finns två moderna tvättstugor i föreningen. Man bokar valfri tvättstuga med
tvättlås, och man får tvätta alla dagar i veckan. Dock endast fram till 21.00 på
kvällen (tork 22.00). Slarvar du bort ditt tvättlås, så kan du köpa ett nytt för
150:- Det är viktigt att du gör rent efter dig, och följer övriga anslag i tvättstugan.
Nyckeln till portuppgångar och cykelrum är registrerade och kopieringsskyddade.
Behöver du fler, kan du endast beställa detta av styrelsen, till självkostnadspris
f.n. 100:-/st.Parkeringsplatser finns ej i föreningens regi. Man kan hyra plats av Parkerings-
bolaget (tel. 031-7740000 eller 031-7743700) eller parkera på "gatan".
Gatuparkering är gratis, om man inte står närmare en korsning än 10 meter,
vilket kostar 800Kr. Tänk även på parkeringsförbud 15/3-30/4 (se skyltar). 

Det finns en samlingslokal som man kan utnyttja, om man städar efter sig.